CLB Doanh Nhân Việt Nam - Vietnam Businessmen Club

https://business24h.vn

Phúc Đạt Tower: Tâm điểm hưởng lợi trực tiếp từ "cú nhảy" bảng giá đất mới TP.HCM

Dự thảo bảng giá đất TP.HCM áp dụng từ năm 2026 đang tạo nên làn sóng định giá lại mạnh mẽ trên thị trường bất động sản, với mức tăng từ 1,56 đến 8 lần, đặc biệt tập trung vào các khu vực vùng ven sau sáp nhập hành chính. Tác động lớn nhất được ghi nhận tại các vùng giáp ranh TP.Thủ Đức - Dĩ An - Thuận An, nơi có tính liên kết kinh tế và đô thị rất cao.
Trong bối cảnh này, Quốc lộ 1K như một trong những tuyến cửa ngõ có biên độ tăng giá đất mạnh nhất. Đây là tuyến kết nối trực tiếp giữa Thủ Đức (TP.HCM), Đông Hòa - Dĩ An (Bình Dương cũ) và trục Đại học Quốc Gia - Quốc lộ 1A - Xa lộ Hà Nội. Với việc định giá lại theo khung mới, giá đất dọc tuyến 1K được dự báo sẽ tái lập mặt bằng mới, tiệm cận các trục đã phát triển như Xa Lộ Hà Nội và QL13, tạo hiệu ứng lan tỏa rõ rệt cho toàn bộ khu vực.

Hưởng lợi trực tiếp từ việc thay đổi bảng giá đất. 

Trong làn sóng tăng giá này, Phúc Đạt Tower sở hữu vị trí đặc biệt hiếm có khi nằm ngay mặt tiền Quốc lộ 1K, trục sẽ được điều chỉnh giá đất tăng theo khung mới. Dự án chỉ cách TP.Thủ Đức 5 phút di chuyển, thuộc vùng có mức tăng 1,56 lần, đồng thời giáp với vùng Bình Dương cũ nơi mức tăng lên đến 8 lần, tạo biên độ tăng giá kỳ vọng mạnh cho bất động sản hai bên ranh giới.
Điều đáng chú ý là Phúc Đạt Tower đang nằm đúng "vành biên tăng giá" giữa hai mốc điều chỉnh lớn. Điều này có nghĩa giá trị đất tại dự án có xu hướng được thị trường định giá lại theo khung TP.HCM mới, nhưng mặt bằng giá hiện tại vẫn thấp hơn đáng kể, tạo ra biên lợi nhuận đầu tư vượt trội.
Lực đẩy tăng giá cho bất động sản thương mại còn được củng cố thêm bởi dự án mở rộng Quốc lộ 1K giai đoạn 2025-2027 đã được phê duyệt chủ trương. Khi hoàn thành, giao thông thương mại sẽ tăng gấp 1,5 - 2 lần, giá trị các bất động sản mặt tiền luôn tăng theo cấp số nhân vì tính thương mại được cải thiện đáng kể. Sự cộng hưởng với bảng giá đất mới sẽ khiến giá trị đất tái định vị theo chuẩn đô thị vệ tinh TP.HCM.

Hình ảnh thực tế của Phúc Đạt Tower

Phúc Đạt Tower nằm ngay tâm điểm của trục mở rộng, do đó hưởng lợi rõ nhất từ cả hai yếu tố quan trọng là hạ tầng nâng cấp và giá đất chuẩn mới. Điều này tạo nên lợi thế cạnh tranh vượt trội so với các dự án khác trong khu vực.
Sức mạnh thương hiệu Phúc Đạt cũng là một yếu tố quan trọng góp phần tạo nên giá trị của dự án. Nhiều năm qua, Phúc Đạt Group đã tạo dựng được vị thế nhờ chiến lược phát triển theo bậc thang từ nhà ở xã hội chuẩn mực đến sản phẩm cao cấp. Các dự án NOXH của Phúc Đạt tại Bình Dương luôn được người mua đánh giá cao về tiến độ đúng cam kết, hoàn thiện đồng bộ với chất lượng vượt chuẩn phân khúc, cùng ban quản lý vận hành tốt giúp cư dân ổn định. Đây chính là thước đo uy tín giúp Phúc Đạt có tệp khách hàng trung thành.
Phúc Đạt Tower đánh dấu bước chuyển quan trọng từ nhà ở xã hội sang chung cư thương mại cao cấp, thể hiện tư duy kiến trúc hiện đại hơn, tiêu chuẩn bàn giao tốt hơn và tiện ích nội khu với thiết kế tổng thể xứng tầm phân khúc. Thương hiệu đã chứng minh năng lực ở phân khúc NOXH nên dễ dàng thuyết phục khách hàng ở phân khúc thương mại.
Đặc biệt, Phúc Đạt không phát triển trải rộng mà tập trung tại khu vực cửa ngõ Dĩ An - Thuận An - Thủ Đức. Điều này giúp thương hiệu đồng nhất hình ảnh, kiểm soát chất lượng và tạo cụm giá trị tăng trưởng tuyến tính theo sự phát triển của TP.HCM mở rộng.
Phúc Đạt Tower đang trở thành điểm đón sóng theo bảng giá đất mới nhờ nhiều yếu tố thuận lợi. Giá đất khu vực được nâng chuẩn khiến dự án hưởng lợi tự nhiên khi biên độ tăng 1,56-8 lần làm mặt bằng giá đất khu vực xung quanh bị kéo lên nhanh hơn, nhưng giá bán tại dự án vẫn dưới giá trị tương lai, tạo lợi thế đầu tư vượt trội.
Vị trí nằm sát ranh Thủ Đức thuộc nhóm chịu tác động mạnh khi tất cả các tuyến giao thông nối TP.HCM - Dĩ An đều có xu hướng định giá lại, trong đó 1K là một trong những tuyến có tốc độ chuyển hóa giá trị nhanh nhất. Thương hiệu Phúc Đạt tạo niềm tin về pháp lý và tiến độ trong bối cảnh bảng giá mới làm chi phí dự án tăng, chỉ những chủ đầu tư có năng lực tài chính mạnh mới duy trì được tiến độ, và Phúc Đạt đã chứng minh điều này qua nhiều dự án.

Tính thương mại mặt tiền 1K mang lại giá trị gia tăng bền vững vì dù thị trường biến động, bất động sản mặt tiền trục giao thông lớn luôn có cầu thực cao từ các hoạt động kinh doanh, cho thuê, văn phòng và dịch vụ.

Có thể khẳng định, Phúc Đạt Tower đang ở thời điểm định giá lại cực mạnh khi nằm đúng giao điểm của ba yếu tố quan trọng: bảng giá đất tăng mạnh, hạ tầng mở rộng và thương hiệu phát triển bền vững. Đây chính là loại dự án được nhà đầu tư tìm kiếm khi thị trường tái cấu trúc theo bảng giá đất mới năm 2026, hứa hẹn mang lại cơ hội đầu tư hấp dẫn trong giai đoạn sắp tới.

 

Tác giả bài viết: Hiếu Kỳ

Bạn đã không sử dụng Site, Bấm vào đây để duy trì trạng thái đăng nhập. Thời gian chờ: 60 giây